서울 아파트값 19년 만에 최고 폭등!(+상승 이유 TOP 5)

2026년 서울 아파트값 전망 총정리! 2025년 8.7% 급등 원인 분석과 향후 시장 흐름, 전문가 전망을 바탕으로 서울 부동산 투자 전략을 소개합니다.

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서울 아파트값이 2025년에만 8.7% 상승하며 무려 2007년 이후 최고 상승률을 기록했습니다.
📍 특히 강남 3구와 송파, 용산, 마포 등의 ‘한강 벨트’ 지역은 15~20% 폭등한 곳도 있습니다.

“서울은 끝났다던데, 다시 오르기 시작한 이유는 뭘까?”

이 글에서는 지금 서울 집값이 왜 올랐는지, 2026년에는 어떻게 될지,
그리고 내가 지금 어떤 선택을 해야 하는지를 핵심만 콕 짚어드립니다.

 

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🧩 서울 아파트값 상승 이유 TOP 5

1️⃣ 공급 부족

2025년 기준 서울 내 신규 입주 물량은 전년 대비 30% 감소했습니다.
📌 특히 재개발/재건축 사업 지연으로 인해 매물 잠김 현상이 뚜렷합니다.

2️⃣ 똘똘한 한 채 쏠림

다주택자 규제가 강화되면서 수요가 ‘좋은 입지의 1채’에 집중되고 있습니다.
송파·강남·용산에 실거주 목적 구매자와 현금 부자가 몰리고 있습니다.

3️⃣ 전세 매물 급감 → 전세값 상승

전세 공급이 줄면서 매매로 전환하거나, 반전세·월세로 옮겨가는 수요가 늘었습니다.
서울 평균 전셋값은 2025년 말 기준 6.3% 상승했습니다.

4️⃣ 금리 완화 기대감

2026년 상반기 기준금리 인하 전망이 부동산 수요를 자극하고 있습니다.
기대심리만으로도 매수 문의가 늘어나고 있다는 분석입니다.

5️⃣ 정부의 규제 완화 신호

생애 최초 구입자나 무주택자에 대한 대출 완화 정책이 예고되며
‘지금이 기회’라는 심리가 작용하고 있습니다.

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📈 2026년 집값 전망은?

✔ 전문가 100% “서울은 더 오른다”

2026년 상반기 집값 전망에 대한 전문가 설문 결과:

• 62%: “소폭 상승”
• 38%: “강보합 유지”
• 0%: “하락”

🔍 상승 요인 정리

요인내용

공급	서울 내 입주 물량 계속 감소
수요	실거주 및 현금 부자 수요 여전
정책	정부 규제 완화 기조 유지
금리	인하 가능성으로 투자심리 자극

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💸 지금 사야 할까? 기다려야 할까?

✔ 무주택자 → “내 집 마련 계획 있다면 지금 진지하게 고민할 시기”
✔ 다주택자 or 투자자 → “규제 지역 여부 확인 후 신중하게 접근 필요”

 

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